房屋拆迁安置补偿合同纠纷

房屋拆迁安置补偿合同纠纷属于合同、无因管理、不当得利纠纷项下的具体案由，规定在《民法典》第三编、《国有土地上房屋征收与补偿条例》中。房屋拆迁安置补偿合同是指拆迁人与被拆迁人就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额；安置用房的面积和安置地点；搬迁期限；搬迁过渡方式和过渡期限；等等的事项订立的协议。因此产生的纠纷属于房屋拆迁安置补偿合同纠纷。（例如，①A是某村村民，有自己的个人民宅。2009年10月，该村村委会与A签订了案涉的《拆迁安置协议（回迁）》2份，约定村委会将A名下的住宅拆除，18个月内负责安置回迁。但是到目前，村委会也未向A交付回迁安置的80平方米、90平方米房屋各2套，以及20平方米车库一个。这种情况，A是可以起诉解决的。②A与B公司于2016年5月23日，签订的案涉《北京市城市拆除住宅房屋产权调换协议书》，里面约定，B公司将位于北京市朝阳区九龙花园x楼x座x单元x号房屋产权调换给A所有。之后，B公司确实也是调换给我了，但是没有给A过户，A可以起诉解决。）

强制执行

房屋拆迁安置补偿合同纠纷案件发生法律效力的判决、裁定、调解书由一审法院或与一审法院同级的被执行的财产所在地法院执行。二审法院不受理强制执行，就算这个案子是二审法院做出的最终生效文书。当事人可以直接拿着已生效法律文书和执行申请书去一审法院执行局申请执行。若涉及财产执行问题，义务方不履行的，法院会查询被执行人的房产、车、存款、债券、股票、基金份额等财产，并酌情采取查封、扣押、冻结、划拨、变价、拍卖、变卖等方式。如果申请执行人知道被执行人的房产、车、账户等具体信息也可以主动提供给执行法官。此外，若钱没有都执行回来，债权人发现被执行人有其他财产的，可随时提供给执行法官请求执行。法院可以对被执行人采取限制出境、在征信系统内记录、通过媒体公布不履行信息等措施。总而言之，就是越快申请强制执行越有利。

相关案例

A. 原告：裴某被告：北京某房地产开发有限公司原告与被告公司，在1999年5月23日的时候签订了案涉的《北京市城市拆除住宅房屋产权调换协议书》，里面约定，被告公司将位于北京市海淀区中关村甲x楼x座x单元x号房屋产权调换给原告所有。按照正常的流程，签订后，被告公司将约定的房屋交付给了原告裴某，但是被告公司一直不管过户，无奈，原告起诉到法院，请求判令被告公司为原告办理位于北京市海淀区中关村甲x楼x座x单元x号房屋产权证的义务。法院判决：北京某房地产开发有限公司于本判决生效后10日内为裴某办理案涉房屋的产权过户手续，将房屋过户至裴某名下。案件受理费2266元，减半收取计1133元，由北京某房地产开发有限公司负担。案例评析：本案属于典型的房屋拆迁安置补偿合同纠纷。依据案涉的这个《北京市城市拆除住宅房屋产权调换协议书》，被告这边应当为裴某办理过户手续，这个在案涉的这个协议书里面都是有明确约定的，现被告公司不给过户肯定是构成违约了，所以法院支持了原告的诉讼请求。 B. 原告：范某被告：北京市怀柔区某村民委员会。 2011年1月26日，原告与被告签订了案涉的《停产停业综合补助协议》。协议约定，原告的仓储用房建筑面积：89.91平方米，被告按照每平米392元一次性补偿款35206元，签订后，原告按约腾退，但被告一直拖欠补偿款，无奈，原告诉至法院，请求：1、判令被告给付原告停产停业损失补偿费35206元、利息从2011年2月11日起至给付之日止；2、本案诉讼费由被告负担。法院判决：一、被告村民委员会于本判决生效后三十日内给付范某停业综合补助费35206元；二、被告村民委员会自2017年3月1日起至本判决确定的给付之日止以35206元为基数，按中国人民银行定期存款利率计算，支付利息；三、驳回范某的其他诉讼请求。案件受理费340元，由被告村民委员会负担。案例评析：本案属于典型的房屋拆迁安置补偿合同纠纷。案涉的这个《停产停业综合补助协议》合法有效，签订后，村委会未履行自己的义务，范某要求被告村委会给付停业综合补助费的请求有理有据。另外，关于利息的部分。法院综合全案，最后酌定，自2017年3月1日起算停业综合补助费利息，有理有据，中规中矩。

委托律师

诉讼时效

房屋拆迁安置补偿合同纠纷诉讼时效期间为3年。但是，最长诉讼时效是20年，也就是说如果自权利受到损害之日起超过20年的，尽管可以立案，但是很难胜诉。

管辖法院

房屋拆迁安置补偿合同纠纷一般由不动产，即，拆迁房屋所在地法院管辖。

相关证据

原告身份证件、被告身份信息、居住信息；《房屋买卖文书》，《集体土地建设用地使用证》，《商品房买卖合同》，《拆迁补偿安置协议》，《安置协议》，《安置房选房确认单》，《房屋认购协议》，《北京市住房和城乡建设委员会、北京市国土资源局关于加强“三定三限三结合”定向安置房产权登记及上市交易管理有关问题的通知》，《“三定三限”定向房信息备案表》，《购房合同》，《北京市集体土地房屋搬迁安置协议书》，《北京市集体土地房屋搬迁安置协议》，《XXX村宅基地搬迁补偿协议》，《拆迁现场评估表》，《XXX村棚户区改造项目搬迁补偿安置宣传手册》，《关于限期清理地上附着物的公告》，《采伐公示》，《林木采伐许可证》，《XXX村宅基地搬迁补偿方案》，《评估报告》，《搬迁补偿协议》，《腾退确认书》，《场地租赁合同》，《备案表》，《XXX集体土地上非住宅地上物腾退补偿方案》，《拆迁安置协议（回迁）》，《北京市城市拆除住宅房屋产权调换协议书》，《×××危改工程回购住宅预售合同》，《关于×××危改安置实施细则》，《北京市加快城市危旧房改造实施办法》，《房屋质量保证书》，《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》，《北京市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，《购房通知单》，行政裁定书，行政处罚决定书，拆迁政策，转账记录（银行流水、支付宝支付凭证或微信支付凭证），付款承诺书，银行结算业务凭证（第二联），增值税电子普通发票，租金及违约金催款函，银行交费确认单，公证书，法院判决书，法院调解书，法院裁定书，录音录像，电话录音、电子邮件打印件，庭审笔录，证人证言，当事人陈述，微信聊天记录等一切相关证据。

起诉

起诉书应当记明下列事项： 1、原告信息；原告一般是签订房屋拆迁安置补偿合同（俗称，拆迁协议）的一方，如政府、村民委员会、自然人、房屋经营管理中心、房地产开发公司等公司。 2、被告信息；被告一般是签订房屋拆迁安置补偿合同（俗称，拆迁协议）的另一方，如政府、村民委员会、自然人、房屋经营管理中心、房地产开发公司等公司。 3、诉讼请求和所根据的事实与理由； 4、证据和证据来源。

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