在建船舶、航空器抵押权纠纷

抵押权纠纷案件发生法律效力的判决、裁定、调解书由一审法院或与一审法院同级的被执行的财产所在地法院执行。二审法院不受理强制执行，就算这个案子是二审法院做出的最终生效文书。当事人可以直接拿着已生效法律文书和执行申请书去一审法院执行局申请执行。 若涉及财产的执行问题，义务方不履行的，法院会查询被执行人的房产、车、存款、债券、股票、基金份额等财产，并酌情采取查封、扣押、冻结、划拨、变价、拍卖、变卖等方式。如果申请执行人知道被执行人的房产、车、账户等具体信息也可以主动提供给执行法官。此外，若钱没有都执行回来，债权人发现被执行人有其他财产的，可随时提供给执行法官请求执行。法院可以对被执行人采取限制出境、在征信系统内记录、通过媒体公布不履行信息等措施。 总而言之，就是越快申请强制执行越有利。

A. 原告：纪某。 被告：安某。 第三人：商某。 2015年6月24日，原告与安某签订《主债权及房屋抵押合同》，约定安某以其位于房山区西潞街道佳世苑XX号楼XX层XX的房屋一套作为抵押，担保原告100万元的主债权，担保范围是本金及利息，债务履行期限是3个月。合同签订后，双方到有关部门办理了房屋抵押登记手续，原告取得安某抵押房产的他项权证。债务履行期限届满后，原告的债权未能受偿，抵押权亦未实现。原告遂向法院提起诉讼请求：判令被告安某以抵押房产优先偿还原告的66．85万元债权及利息143727．5元，利息按年利率6％的标准，自2015年9月24日起至款项付清之日止。 法院判决：安某于本判决生效后十日内以登记的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款返还纪某借款66．85万元并支付逾期利息（以66．85万元为基数，按年利率6%计算，从2015年9月25日起至给付之日止）。案件受理费元11923元、公告费260元，由安某、商某负担。 案例评析：为了使商某得以向原告纪某借款，被告安某用房产给商某做担保，安某与纪某签订了《主债权及房屋抵押合同》并且在北京市住房和城乡建设委员会办理了抵押登记，不动产抵押权自登记时设立，若借款人商某未按照合同约定的期限返还借款的，应按照约定或法律规定支付逾期利息。根据案件中原告提交的相关证据显示，案情为商某向纪某借款66．85万元，到期后未还款，安某作为担保人未承担任何担保责任。依据目前法律的规定，此种情况协商不成的，抵押权人纪某可向法院起诉。纪某的诉求，除了逾期利息的起算时间稍有瑕疵外，其余均有相应的事实及法律依据。合同是2015年6月24日签的，履行期是3个月，也就是说履行期的最后一天是2015年9月24日，则利息应该从2015年9月25日起开始计算。 B. 原告：耿某。 被告：白某。 原告与白某于2014年8月27日签订《借款抵押协议》，协议约定，原告向白某借款150万元，借款期限为12个月，利率为月息1.86%。原告以201号房产（产权证号：京房权证兴私字第XXXX号）为白某做抵押担保，并于2014年8月27日办理了抵押登记。《借款抵押协议》签订后，白某未按约向原告提供借款150万元。原告多次要求白某提供借款，白某均以各种理由拖延，后原告要求白某注销抵押登记，白某不予配合。原告认为，原告与白某之间不存在债权债务关系，白某对原告不享有债权，同时抵押权应归于消灭。遂原告诉至法院，请求1.判令白某就北京市大兴区某镇42号楼201号房产设立的抵押权消灭；2.判令本案诉讼费由白某承担。 法院判决：白某于判决书生效之日起十日内配合办理注销位于北京市大兴区某镇42号楼2层201房屋于2014年8月28日办理的抵押登记手续。案件受理费70元，由白某负担。 案例评析：依据合同性质来看，担保合同是主债权债务合同的从合同，抵押权所担保的债权，应是抵押合同中所明确约定的特定的债权，而不能是任意其他债权。本案中，被告白某享有的201号房产的抵押权所担保的债权应是办理抵押登记时所备案的《借款抵押协议》中约定的其对耿某所享有的特定债权。但是本案中，白某作为债权债务关系中的出借方未按约向耿某提供约定数额的借款，因此双方之间签订的《借款抵押协议》并未发生法律效力，因此针对201号房产设立的抵押权继续存续明显缺乏相应权利支持，遂法院判决白某配合办理抵押权注销手续有理有据。

《民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第三百九十六条、第三百九十七条、第三百九十八条、第三百九十九条、第四百条、第四百零一条、第四百零二条、第四百零三条、第四百零四条、第四百零五条、第四百零六条、第四百零七条、第四百零八条、第四百零九条、第四百一十条、第四百一十一条、第四百一十二条、第四百一十三条、第四百一十四条、第四百一十五条、第四百一十六条、第四百一十七条、第四百一十八条、第四百一十九条、第四百二十条、第四百二十一条、第四百二十二条、第四百二十三条、第四百二十四条（中华人民共和国主席令第45号 / 2020.05.28发布 / 2021.01.01实施） 《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款 第（一）项（中华人民共和国国务院令第481号/现行有效/ 2006.12.19发布  /  2007.04.01实施 ） 最高人民法院关于适用《诉讼费用交纳办法》的通知（法发[2007]16号  /  现行有效  /  2007.04.20发布  /  2007.04.20实施  ） 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》（法释[2016]5号  /  现行有效  /  2016.02.22发布  /  2016.03.01实施 ） 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条、第四十九条、第五十一条、第五十二条（中华人民共和国主席令第32号 / 现行有效 / 2019.08.26发布 / 2020.01.01实施 ） 《中华人民共和国海商法》第十三条（中华人民共和国主席令第64号  /  现行有效  /  1992.11.07发布  /  1993.07.01实施  ） 《中华人民共和国民用航空法》第十六条（中华人民共和国主席令第24号  /  现行有效  /  2018.12.29发布  /  2018.12.29实施 ） 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十八条、第四十九条、第五十条、第五十一条、第五十二条、第五十三条、第五十四条、第五十五条、第五十六条、第五十七条、第五十八条、第五十九条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第六十三条、第六十四条、第六十五条、第六十六条、第六十七条、第六十八条、第六十九条、第七十条、第七十一条、第七十二条、第七十三条、第七十四条、第七十五条、第七十六条、第七十七条、第七十八条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第八十二条、第八十三条（ 法释〔2000〕44号 / 现行有效 / 2000.12.08发布 / 2000.12.13实施 ） 《动产抵押登记办法》第二条、第三条、第四条、第十一条、第十二条（国家市场监督管理总局令第5号  /  现行有效  /  2019.03.18发布  /  2019.04.20实施） 《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条、第二十六条、第三十三条  （中华人民共和国主席令第71号 / 现行有效 / 2017.06.27发布  /  2017.07.01实施）

抵押权纠纷案件不受诉讼时效限制。

抵押权纠纷依照抵押合同纠纷确定管辖法院。

原告身份证件、被告身份信息、居住信息、《主债权及房屋抵押合同》、房屋他项权证、《借款抵押协议》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》、《借款合同》、《债权转让协议书》、公证书、强制执行申请书、抵押权登记信息、异议登记信息、转账记录（银行流水、支付宝支付凭证或微信支付凭证），证明信，付款承诺书，律师费，公证费，执行费，拍卖费，变卖费，提存费，应缴纳的税费，支出凭证，付款业务回单，交易手续费银行电子回单，银行账单，银行结算业务凭证（第二联），增值税电子普通发票，租金及违约金催款函，银行交费确认单，完工结算确认书，公证书，法院判决书，法院调解书，法院裁定书，协助执行通知书，录音录像，电话录音、电子邮件打印件，庭审笔录，证人证言，当事人陈述，微信聊天记录等一切相关证据。

起诉书应当记明下列事项： 1、原告信息；原告一般是抵押权的行使遭到阻碍的一方。 2、被告信息；被告一般是阻碍他人抵押权行使的一方。 3、诉讼请求和所根据的事实与理由； 4、证据和证据来源。

建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷，在建建筑物抵押权纠纷，建设用地使用权抵押权纠纷，土地承包经营权抵押权纠纷，动产抵押权纠纷，在建船舶、航空器抵押权纠纷，动产浮动抵押权纠纷，最高额抵押权纠纷

抵押权纠纷属于物权纠纷项下的具体案由，规定在《民法典》第二编。 抵押权属于担保物权的一种，是指债务人或第三人不改变对不动产、不动产权利、动产等特定财产的占有，而是将该财产作为债权的担保，在债务人不履行到期债务或符合其他法定条件时，债权人有权以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 具体包括以下纠纷类型：建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷（具有顶盖、墙壁、梁柱，供人居住或使用的构造物，房屋、地下室、仓库、空中走廊、停车场等）；在建建筑物抵押权纠纷（指已取得证书开始建造但尚未完工的建筑物）；建设用地使用权抵押权纠纷；土地承包经营权抵押权纠纷；动产抵押权纠纷（如以飞机、机动车、机器设备等设立的）；在建船舶、航空器抵押权纠纷；动产浮动抵押权纠纷（以现有或将有的机器设备、原材料、库存、半成品等进行抵押）；最高额抵押权纠纷（对一定期间内将要发生的债权提供担保而产生的纠纷）。 在诉讼中可单独提起，直接适用抵押权纠纷案由，若与债务纠纷一并起诉的，则直接适用主债关系纠纷案由。 实践中，一般以上类型的纠纷直接适用抵押权纠纷这个大案由即可。