宅基地使用权纠纷

宅基地使用权纠纷案件发生法律效力的判决、裁定、调解书由一审法院或与一审法院同级的被执行的财产所在地法院执行。二审法院不受理强制执行，就算这个案子是二审法院做出的最终生效文书。当事人可以直接拿着已生效法律文书和执行申请书去一审法院执行局申请执行。 若涉及财产的执行问题，义务方不履行的，法院会查询被执行人的房产、车、存款、债券、股票、基金份额等财产，并酌情采取查封、扣押、冻结、划拨、变价、拍卖、变卖等方式。如果申请执行人知道被执行人的房产、车、账户等具体信息也可以主动提供给执行法官。此外，若钱没有都执行回来，债权人发现被执行人有其他财产的，可随时提供给执行法官请求执行。法院可以对被执行人采取限制出境、在征信系统内记录、通过媒体公布不履行信息等措施。 实践中也存在村集体组织重新分配一块儿宅基地的情形。总之最后矛盾都能解决。 总而言之，就是越快申请强制执行越有利。

A. 原告：李某。 被告：某城际铁路有限公司。 第三人：北京市延庆区某镇政府。 李某是延庆区某镇××村村民，在该村拥有合法的宅基地使用权。被告公司以北京至张家口铁路（某段）项目建设为由，实施了占用李某宅基地的行为。本案所涉及的宅基地使用权是李某合法享有的用益物权，该使用权应受法律保护。被告公司作为建设项目单位，明知其使用的土地为集体土地，在没有依法取得用地审批的情况下，私自占用李某的宅基地进行施工，其行为已构成侵权，遂李某诉至法院，请求法院判令被告公司停止侵害，排除妨碍，将现有地上物清除，返还李某的宅基地。 法院判决：驳回王某的诉讼请求。案件受理费70元，由王某负担。 案例评析：本案中，众所周知，这个铁路项目是国家重点工程项目，建设属于为了公共利益的需要。这个项目在建设中取得了建设用地规划许可证及附件，也取得了国家发展和改革委员会的可行性研究报告的批复、原国土资源部的建设用地预审意见。根据以上文件可以看出，康庄镇的××村、××村等在京张城际铁路项目征地范围内。本案中，根据法院已查明的事实能够证实，2016年7月30日，大王庄合作社与京张公司达成征地协议，征地协议的订立、主要内容的确定等均履行了民主程序。2016年8月2日，国土资源延庆分局发布了《征地补偿安置公示》，就相关内容进行了公示，其中写明了征收××村集体土地的面积及补偿标准等，李某作为××村集体经济组织成员并未在异议期内对公示内容提出异议，故这个征地协议并不违反规定。京张公司依据征地协议的约定实施京张城际铁路建设，并将土地补偿费支付给大王庄合作社符合规定。 本案中，被拆迁的原李某的房屋占用的是××村集体经济组织所有、李某使用的宅基地。李某、京张公司、康庄镇政府于2017年5月16日签订的宅基地补偿协议书合法、有效。根据该协议及李某签署的《承诺书》内容，应认定李某知悉国家发展和改革委员会文件批复、拆迁补偿安置方案及实施细则。李某知悉上述文件后在货币补偿和房屋安置补偿两种方式中选择了房屋安置补偿（即产权调换）方式，以其所拥有的被拆迁房屋的所有权，换取拆迁人提供的房屋的所有权。李某选择了房屋安置补偿方式即意味着其在丧失宅基地上房屋所有权的同时，亦丧失了该房屋所占用的宅基地使用权。同理，李某在取得拆迁人提供的安置房屋的所有权同时，亦将取得安置房屋所占用的土地使用权。宅基地补偿协议书系京张公司取得李某宅基地上房屋及附属物所有权和宅基地使用权的原因和合法依据，京张公司依据该协议书的约定占有、使用李某宅基地进行京张城际铁路建设不属于违法占地的行为，不构成侵权，故李某的诉讼请求没有得到法院的支持。 B. 原告：佟某珍。 被告：佟某柱。 原告与被告是姐弟关系，两家南北相邻，原告家居南、被告家居北。被告家原来走北门，2001年，被告家找到原告商议称不想走北门，想走原告家的南门，但是走南门需要经过原告家东侧一条面积约73平方米的夹道，因双方是亲姐弟关系，原告便同意被告通行。可现原告也要走该夹道，但遭到被告的拒绝。双方多次调解未果，故原告诉至法院，请求：1.确认北京市昌平区南口镇×村×号东侧夹道的使用权归原告；2.判令被告将其房屋南门拆除；3.判令本案诉讼费由被告承担。 法院判决：驳回原告佟某的诉讼请求。案件受理费35元，由原告佟某珍负担。 案例评析：本案中，佟某珍要求确认其享有×村×号东侧夹道使用权的诉讼请求不属于法院受理民事案件的范围，法院不予处理是正确的。佟某珍与佟某柱在2016年12月26日签订的《协议书》中明确写明该夹道的产权及使用权归佟某柱所有，该协议中约定夹道的产权归佟某柱所有违反了规定，无效，但双方约定的该夹道由佟某柱使用，并未违反规定，有效。佟某柱在该夹道上开建南大门，是对该夹道行使通行权的正常行为，不违反协议约定，且佟某柱在该夹道所建南大门现为佟某柱出入其院落的唯一通道，该南大门亦不影响佟某珍出入其自家院落，故佟某珍要求佟某柱拆除该南大门并另开大门的诉讼请求，于法无据，没有得到法院的支持。

《民法典》第三百六十二条、第三百六十三条、第三百六十四条、第三百六十五条（中华人民共和国主席令第45号 / 2020.05.28发布 / 2021.01.01实施） 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条（ 中华人民共和国主席令第32号 / 现行有效 / 2019.08.26发布 / 2020.01.01实施 ） 《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条（ 中华人民共和国主席令第21号 / 现行有效 / 2018.12.29发布/ 2018.12.29实施 ） 《中华人民共和国妇女权益保障法》第三十二条（中华人民共和国主席令第16号 / 现行有效 / 2018.10.26发布 / 2018.10.26实施 ） 《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款 第（一）项（中华人民共和国国务院令第481号/现行有效/ 2006.12.19发布  /  2007.04.01实施 ） 最高人民法院关于适用《诉讼费用交纳办法》的通知（法发[2007]16号  /  现行有效  /  2007.04.20发布  /  2007.04.20实施  ） 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条  （中华人民共和国主席令第71号 / 现行有效 / 2017.06.27发布  /  2017.07.01实施）

宅基地使用权纠纷案件不受诉讼时效限制。

宅基地使用权纠纷由建设用地所在地的法院管辖。

原告身份证件、被告身份信息、居住信息、建设用地规划许可证、国有土地使用证、现场照片、农村土地经营权证书、判决书、国有土地出让合同、《集体土地建设用地使用证》、《征地拆迁实施协议》、《宅基地补偿协议书》等。

起诉书应当记明下列事项： 1、原告信息；原告一般是对宅基地享有使用权的人。 2、被告信息；被告一般是侵犯他人宅基地使用权的人。 3、诉讼请求和所根据的事实与理由； 4、证据和证据来源。

土地承包经营权确认纠纷，承包地征收补偿费用分配纠纷，土地承包经营权继承纠纷，建设用地使用权纠纷，宅基地使用权纠纷，地役权纠纷

宅基地使用权纠纷属于物权纠纷项下的具体案由，规定在《民法典》第二编。 宅基地使用权，即农村居民因建造自有房屋而对集体所有土地的占有、使用的权利。