物业服务合同纠纷

物业服务合同纠纷案件发生法律效力的判决、裁定、调解书由一审法院或与一审法院同级的被执行的财产所在地法院执行。二审法院不受理强制执行，就算这个案子是二审法院做出的最终生效文书。当事人可以直接拿着已生效法律文书和执行申请书去一审法院执行局申请执行。 若涉及财产执行问题，义务方不履行的，法院会查询被执行人的房产、车、存款、债券、股票、基金份额等财产，并酌情采取查封、扣押、冻结、划拨、变价、拍卖、变卖等方式。如果申请执行人知道被执行人的房产、车、账户等具体信息也可以主动提供给执行法官。此外，若钱没有都执行回来，债权人发现被执行人有其他财产的，可随时提供给执行法官请求执行。法院可以对被执行人采取限制出境、在征信系统内记录、通过媒体公布不履行信息等措施。 总而言之，就是越快申请强制执行越有利。

原告：北京某物业管理有限责任公司。 被告：吴某。 被告系XX房屋的所有权人。2014年10月11日，原告与北京市朝阳区某小区业主委员会签订了《北京市朝阳区某小区物业服务合同》，合同期限自2014年10月11日至2017年10月10日止。且《物业服务合同》约定，原告有权向被告追索其之前未交纳的物业费。现被告享受了物业管理服务，却不交物业费，自2014年7月11日至2015年10月10日期间，拖欠物业管理费共计4756.67元、滞纳金1427元。原告多次催要无果故诉至法院，请求：1.要求被告支付物业管理费4756.67元；2.要求被告支付物业管理费的滞纳金1427元；3.诉讼费由被告承担。 法院判决：一、被告吴某于本判决生效后七日内给付原告北京某物业管理有限责任公司2014年10月11日至2015年10月10日期间的物业服务费共计3805.34；二、驳回原告其他诉讼请求。 案例评析：本案中的案涉《物业服务合同》合法、有效，原告提供服务，享有依约收费的权利。但原告所主张的2014年7月11日至2014年10月10日期间的物业费并非原告公司提供的服务期间，法院也无法确定前一个物业公司的服务情况，且《物业服务合同》中也没有明确写明原告公司可向被告追缴前物业公司的物业费，故法院对原告的这部分诉求不予支持。 关于被告抗辩称其已将欠缴的物业费交至业委会，原告只是帮忙代收物业费，管理主体实际上是业委会，但是这是不符合常理的，任何物业、业委会都没有这样的先例，本身也是不符合常规的。关于被告抗辩原告未按约履行义务，但是又没有提供充足的证据证明，所以法院没有认可这部分事实。 另外，关于滞纳金的部分，虽然《物业服务合同》进行了约定，但违约金的标准过高。且根据庭审中的陈述，原告也是认为被告本身存在着一些违约行为所以才不交物业费的，也不是说无故不交物业费的，故法院对原告主张的滞纳金没有支持。这块也是比较有争议的，有的法院可能会支持这个滞纳金，但是这个法院没有支持。 综上，法院支持了2014年10月11日至2015年10月10日期间的物业管理费。

《民法典》第九百三十七条、第九百三十八条、第九百三十九条、第九百四十条、第九百四十一条、第九百四十二条、第九百四十三条、第九百四十四条、第九百四十五条、第九百四十六条、第九百四十七条、第九百四十八条、第九百四十九条、第九百五十条（中华人民共和国主席令第45号 / 2020.05.28发布 / 2021.01.01实施） 《物业管理条例》第三十四条、第三十五条、第三十八条、第五十二条（中华人民共和国国务院令第698号 / 现行有效 / 2018.03.19发布 / 2018.03.19实施 ） 《中华人民共和国电信条例》第三十条、第三十一条、第三十二条、第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十六条、第三十七条、第三十八条、第三十九条、第四十条（中华人民共和国国务院令第666号  /  现行有效  /  2016.02.06发布  /  2016.02.06实施） 《中华人民共和国邮政法》第四十六条、第四十七条、第四十八条（中华人民共和国主席令第25号 / 现行有效 / 2015.04.24发布 / 2015.04.24实施 ） 《中华人民共和国律师法》第五十四条（中华人民共和国主席令第76号 / 现行有效 / 2017.09.01发布 / 2018.01.01实施 ） 《中华人民共和国旅游法》第二条、第五十七条、第五十九条、 第六十条、第六十一条、第六十二条、第六十三条、第六十四条、第六十五条、第六十六条、第六十七条、第六十八条、第六十九条、第七十条、第七十一条、第七十二条、第八十二条（中华人民共和国主席令第16号 / 现行有效 / 2018.10.26发布 / 2018.10.26实施 ） 《最高人民法院关于审理旅游纠纷案件适用法律若干问题的决定》第二条、第三条、第四条、第五条、第六条、第七条、第八条、第九条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条、第十六条、第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十五条（法释[2010]13号 / 现行有效 / 2010.10.26发布 / 2010.11.01实施 ） 《房地产估价机构管理办法》第四十七条、第五十四条（现行有效 / 2015.05.04发布 / 2015.05.04实施 ） 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第三条、第四条、第五条、第六条、第七条、第八条、第九条、第十条、第十一条、第十二条（法释[2009]8号 / 现行有效 / 2009.05.15发布 / 2009.10.01实施 ） 《中华人民共和国注册会计师法》第十六条、第十七条、第十八条、第十九条、第四十二条（中华人民共和国主席令第14号 / 现行有效 / 2014.08.31发布 / 2014.08.31实施 ） 《娱乐场所管理条例》第十四条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条（中华人民共和国国务院令第666号  /  现行有效  /  2016.02.06发布  /  2016.02.06实施  ） 《有线电视基本收视维护费管理暂行办法》第四条、第五条、第六条、第十一条（发改价格[2004]2787号  /  现行有效  /  2004.12.02发布  /  2005.01.01实施  ） 《中华人民共和国电子商务法》第四十七条、第四十八条、第四十九条、第五十条、第五十一条、第五十二条、第五十三条、第五十四条、第五十五条、第五十六条、第五十七条、第七十四（中华人民共和国主席令第7号 / 现行有效 / 2018.08.31发布 / 2019.01.01实施 ） 《最高人民法院关于审理技术合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三十六条、第三十七条（法释[2004]20号 / 现行有效 / 2004.12.16发布 / 2005.01.01实施 ） 《保安服务管理条例》第二十一条、第二十四条、第二十五条（ 中华人民共和国国务院令第564号 / 现行有效 / 2009.10.13发布 / 2010.01.01实施 ） 《诉讼费用交纳办法》第十三条 第一款 第（一）项（中华人民共和国国务院令第481号/现行有效/ 2006.12.19发布  /  2007.04.01实施 ） 最高人民法院关于适用《诉讼费用交纳办法》的通知（法发[2007]16号  /  现行有效  /  2007.04.20发布  /  2007.04.20实施  ） 《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条  （中华人民共和国主席令第71号 / 现行有效 / 2017.06.27发布  /  2017.07.01实施）

物业服务合同纠纷诉讼时效期间为3年。但是，最长诉讼时效是20年，也就是说如果自权利受到损害之日起超过20年的，尽管可以立案，但是很难胜诉。

物业服务合同纠纷由被告住所地或合同履行地法院管辖。 对于北京、广州、杭州而言，签订、履行行为均在网上完成的网络服务合同纠纷，则由北京、广州、杭州互联网法院集中管辖。

原告身份证件、被告身份信息、居住信息；物业服务合同、《物业服务委托协议》、入住通知书、《关于XXX项目物业服务交接事宜备忘录》、《物业管理委托合同》、转账记录（银行流水、支付宝支付凭证或微信支付凭证）、催款通知单、房屋交接确认单、电子银行回单、微信聊天记录、收款收据、判决书、调解书、裁定书、银行结算业务凭证（第二联）、增值税普通发票、增值税专用发票、当事人陈述、录音录像、证人证言、微信聊天记录、照片等一切相关证据。

起诉书应当记明下列事项： 1、原告信息；原告一般是签订服务合同的一方。 2、被告信息；被告一般是签订服务合同的另一方。 3、诉讼请求和所根据的事实与理由； 4、证据和证据来源。

电信服务合同纠纷，邮寄服务合同纠纷，医疗服务合同纠纷，法律服务合同纠纷，旅游合同纠纷，房地产咨询合同纠纷，房地产价格评估合同纠纷，旅店服务合同纠纷，财会服务合同纠纷，餐饮服务合同纠纷，娱乐服务合同纠纷，有线电视服务合同纠纷，网络服务合同纠纷，教育培训合同纠纷，物业服务合同纠纷，家政服务合同纠纷，庆典服务合同纠纷，殡葬服务合同纠纷，农业技术服务合同纠纷，农机作业服务合同纠纷，保安服务合同纠纷，银行结算合同纠纷

物业服务合同纠纷属于合同、无因管理、不当得利纠纷项下的具体案由，规定在《民法典》第三编。 物业服务合同纠纷是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同产生的纠纷。（例如，A业主是北京市朝阳区XXX小区3号楼15A号房屋的所有权人，与该小区业主委员会签订了《物业服务合同》，约定：......物业服务费标准为2.8元/平方米/月。业主应每半年交一次物业服务费。期限自2014年10月11日至2017年10月10日止。现被告自2013年10月11日至2016年10月10日期间，拖欠物业管理费共计17626元、滞纳金3525元。物业公司可以起诉到法院解决。）