抵押合同纠纷

抵押合同纠纷案件发生法律效力的判决、裁定、调解书由一审法院或与一审法院同级的被执行的财产所在地法院执行。二审法院不受理强制执行，就算这个案子是二审法院做出的最终生效文书。当事人可以直接拿着已生效法律文书和执行申请书去一审法院执行局申请执行。 若涉及财产执行问题，义务方不履行的，法院会查询被执行人的房产、车、存款、债券、股票、基金份额等财产，并酌情采取查封、扣押、冻结、划拨、变价、拍卖、变卖等方式。如果申请执行人知道被执行人的房产、车、账户等具体信息也可以主动提供给执行法官。此外，若钱没有都执行回来，债权人发现被执行人有其他财产的，可随时提供给执行法官请求执行。法院可以对被执行人采取限制出境、在征信系统内记录、通过媒体公布不履行信息等措施。 总而言之，就是越快申请强制执行越有利。

原告：王某 被告：北京某经贸有限公司 2003年7月18日，原告王某在中国工商银行北京九龙山支行办理按揭了贷款的业务，因此购买了194600元的奥德赛小型普通客车一辆，车牌号×××。被告公司提供了抵押担保，截止时间是：2006年7月5日，后来，原告王某按期偿还了全部的中国工商银行北京九龙山支行的贷款194600元，但被告公司一直拖延不给办理注销抵押登记手续，无奈，原告诉至法院，诉求：1.请求法院判令解除机动车牌号为×××的抵押登记手续；2.诉讼费、公告费由被告承担。 法院判决：原告王某与被告北京某经贸有限公司于本判决生效之日起三日内办理解除车牌号为×××的机动车抵押登记。案件受理费70元和公告费560元，由被告北京某经贸有限公司负担。 案例评析：本案属于典型的抵押合同纠纷。该类案件实践中特别多，几乎占据了抵押合同纠纷案件的90%，原告这边按约还了贷款，被告公司经贸有限公司就应该协助办理解除抵押，原告的诉求有理有据，法院的判决中规中矩。

《民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第三百九十六条、第三百九十七条、第三百九十八条、第三百九十九条、第四百条、第四百零一条、第四百零二条、第四百零三条、第四百零四条、第四百零五条、第四百零六条、第四百零七条、第四百零八条、第四百零九条、第四百一十条、第四百一十一条、第四百一十二条、第四百一十三条、第四百一十四条、第四百一十五条、第四百一十六条、第四百一十七条、第四百一十八条、第四百一十九条、第四百二十条、第四百二十一条、第四百二十二条、第四百二十三条、第四百二十四条、第一编、第三编（中华人民共和国主席令第45号 / 2020.05.28发布 / 2021.01.01实施） 《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款 第（一）项（中华人民共和国国务院令第481号/现行有效/ 2006.12.19发布  /  2007.04.01实施 ） 最高人民法院关于适用《诉讼费用交纳办法》的通知（法发[2007]16号  /  现行有效  /  2007.04.20发布  /  2007.04.20实施  ） 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》（法释[2016]5号  /  现行有效  /  2016.02.22发布  /  2016.03.01实施 ） 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条、第四十九条、第五十一条、第五十二条（中华人民共和国主席令第32号 / 现行有效 / 2019.08.26发布 / 2020.01.01实施 ） 《中华人民共和国海商法》第十三条（中华人民共和国主席令第64号  /  现行有效  /  1992.11.07发布  /  1993.07.01实施  ） 《中华人民共和国民用航空法》第十六条（中华人民共和国主席令第24号  /  现行有效  /  2018.12.29发布  /  2018.12.29实施 ） 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十八条、第四十九条、第五十条、第五十一条、第五十二条、第五十三条、第五十四条、第五十五条、第五十六条、第五十七条、第五十八条、第五十九条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第六十三条、第六十四条、第六十五条、第六十六条、第六十七条、第六十八条、第六十九条、第七十条、第七十一条、第七十二条、第七十三条、第七十四条、第七十五条、第七十六条、第七十七条、第七十八条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第八十二条、第八十三条（ 法释〔2000〕44号 / 现行有效 / 2000.12.08发布 / 2000.12.13实施 ） 《动产抵押登记办法》第二条、第三条、第四条、第十一条、第十二条（国家市场监督管理总局令第5号  /  现行有效  /  2019.03.18发布  /  2019.04.20实施） 《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条  （中华人民共和国主席令第71号 / 现行有效 / 2017.06.27发布  /  2017.07.01实施）

抵押合同纠纷诉讼时效期间为3年。但是，最长诉讼时效是20年，也就是说如果自权利受到损害之日起超过20年的，尽管可以立案，但是很难胜诉。

抵押合同纠纷由被告住所地/被告经常居住地或抵押合同履行地（一般是抵押登记地）法院管辖。

原告身份证件、被告身份信息、居住信息；《个人借款合同》，《个人消费贷款借款合同》，《个人消费贷款合同》，《个人借款保证合同》，《反担保抵押合同》，《借款抵押合同》，《协议书》，《购车合同》，《还清证明》，《不动产登记审批书》，《不动产权证书》，《贷款管理合同》，《反担保抵押合同》及承诺函，抵押担保借款合同，主债权及不动产抵押合同，不动产登记询问笔录，不动产登记受理凭证，北京市非税收入一般缴款书，营业执照副本复印件，汽车消费贷款借款合同，汽车消费信贷合同，结婚证复印件、房屋所有权证书，房地产权登记信息，抵押权登记信息，查封登记信息，北京市国有土地房屋登记审核表，身份证及户口本复印件，同意抵押声明书，（询问笔录）、房屋他项权利证书，房屋抵押权设立登记申请表，房屋询问笔录，房屋登记受理通知书，北京市房屋登记表，房屋所有权证，民事谈话笔录，调解协议，还款协议，收条，分期贷款购车合同，车辆抵押合同，机动车辆登记证，机动车登记证书，机动车行驶证，机动车销售统一发票，机动车销售发票，机动车登记信息，机动车综合信息查询，客户还款计划表，个人贷款结清证明，贷款结清证明，营业执照，购车发票，借款合同，保证合同，车辆查询，户口本，运输证，结清证明，转账记录（银行流水、支付宝支付凭证或微信支付凭证），证明信，付款承诺书，银行电子回单，银行账单，银行结算业务凭证（第二联），增值税电子普通发票，租金及违约金催款函，银行交费确认单，完工结算确认书，公证书，法院判决书，法院调解书，法院裁定书，协助执行通知书，录音录像，电话录音、电子邮件打印件，庭审笔录，证人证言，当事人陈述，微信聊天记录等一切相关证据。

起诉书应当记明下列事项： 1、原告信息；原告一般是签订抵押合同的一方。实践中，一般是担保有限公司，汽车销售服务有限公司，商贸有限公司，汽车连锁总店有限责任公司，投资集团有限公司，汽车商城，汽车贸易有限责任公司，小额贷款有限公司，经贸有限公司，自然人等。 2、被告信息；被告一般是签订抵押合同的另一方。实践中，一般是担保有限公司，汽车销售服务有限公司，商贸有限公司，汽车连锁总店有限责任公司，投资集团有限公司，汽车商城，汽车贸易有限责任公司，小额贷款有限公司，经贸有限公司，自然人等。 3、诉讼请求和所根据的事实与理由； 4、证据和证据来源。

抵押权纠纷，保证合同纠纷，质押合同纠纷

抵押合同纠纷属于合同、无因管理、不当得利纠纷项下的具体案由，规定在《民法典》第一编、第三编。 抵押就是不转移财产的占有，将此作为债权的担保，后续债权人在符合条件的情况下（例如，债务人到期不履行债务或发生约定的情形）可以就该财产折价、变卖拍卖后的价款优先受偿。抵押合同是指抵押人与抵押权人订立的，关于设定抵押权的合同。因此产生的纠纷属于抵押合同纠纷。实践中，多为不动产抵押。（例如，①2006年6月，A从中国工商银行北京市金台路支行贷款了267000元，目的是购买奥迪车一辆，由B公司提供具体的担保。同时呢，A以涉案的这个奥迪车为被告提供了反担保，将案涉的这个奥迪车抵押给B公司并办理了抵押登记。2008年6月19日，A还本付息，都结清，证据有银行的还款证明。但是，2019年A打算将该奥迪车进行更新的时候，车管所告知该奥迪车的抵押手续还没有解除，针对此事，A多次联系B公司要求解除，B公司不理，这种情况，A可以起诉解决，要求B公司协助办理该奥迪车解除抵押登记。②2018年11月16日，C购买了一辆案涉的奥迪车，C向工商银行望京支行申请了个人汽车消费贷款。2018年11月19日，C与贷款银行、D担保公司签订了案涉的《借款合同》、《反担保抵押合同》，约定C向工商银行望京支行贷款502000元，工商银行望京支行指定D公司作为抵押权人。2018年11月21日，工商银行望京支行向C发放了约定的全部贷款502000元。C与D公司办理了该车的抵押登记，之后，C已按约在2020年11月21日的时候偿还了全部的贷款，工商银行望京支行也出具了《贷款结清证明》，但D公司未办理抵押登记注销手续，沟通没有进展，这种情况C可以起诉解决。）