基本案情
委托公司与被告公司签订《宾馆租赁合同》，将宾馆面积1万3千多平米的房地产租赁给被告公司，至准备起诉之日被告公司已欠租500多万。
焦点问题
1、管辖权确定
约定管辖：根据问法网律师处理的类似纠纷案件，该类租赁合同解决争议条款，通常约定为租赁房地产所在地有管辖权的法院管辖。
法定专属管辖：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；......”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十八条规定“民事诉讼法第三十三条(新民诉法第三十四条)第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。”
本案是因房屋租赁合同纠纷提起的诉讼，应由不动产所在地法院管辖。
律师建议
为确保将来判决得以顺利执行，委托公司可结合被告公司的经营状况和支付能力，考虑依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条之规定，在起诉前或起诉时向人民法院申请财产保全。
委托公司有权主张解除租赁合同，不予退还履约保证金，并要求承租人支付所欠租金，及承担违约责任。《民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
委托公司有权主张被告公司腾退房屋，并支付租赁合同解除以后，腾退之前的房屋占有使用费。
委托公司可主张被告公司将在租赁房地产上申请办理的相关行政许可证照迁出或注销，延期迁出或注销的，被告公司应当支付违约金。
风险提示
略。
相关法规
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020修正)》第八条：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第九条：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。
第十一条：承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。