基本案情
当事人：我买了一套房并交了首付，手里有认购单，还没跟开发商签合同，房子也没有交房。现在开发商因为欠钱被告，法院强制执行把我认购的房子查封了，我该怎么办？
焦点问题
在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权，能否得到支持。
律师建议
如想要房子，可以委托问法网律师与法院联系，咨询如果把尾款一次性付到法院，能不能过户；如想要退款，可以委托问法网律师向法院提执行异议，起诉退首付。
律师解析
在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。
要符合三个前提：1、购房人必须“以居住目的购买房屋”。2、贷款购房者必须在一审法庭辩论终结前支付全部价款。3、购房人行使价款返还请求权以“房屋不能交付且无实际交付可能”为前提。
相关法规
《中华人民共和国民法典》
第八百零七条:发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》
第三十六条：承包人根据民法典第八百零七条规定享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。
最高法院出台《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》
一、建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系，按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条的规定处理。
二、商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。
只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。
三、在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。