2018年9月27日，李某与北京众联安泰资产管理有限公司（以下简称“众联安泰公司”）签订《房屋出租委托合同》，将李某名下位于北京市朝阳区某房屋出租给众联安泰公司，出租期限共计24个月，从2018年9月26日起至2020年9月25日止。月租金12000元，每年免租一个月，按季支付，租金缴付时间为每年的9月27日缴付24000元、12月26日缴付36000元、3月26日缴付36000元、6月26日缴付36000元。
按照约定，众联安泰公司本应在2020年3月26日缴付36000元租金，但众联安泰公司以疫情期间行情不好为由，在2020年3月28日仅支付李某21500元，尚欠14500元租金未付。到2020年6月26日，众联安泰公司本应支付2020年6月26日至2020年9月25日的房屋租金36000元，但众联安泰公司至今未付租金，也不接李某电话。李某到涉案房屋中查看，与实际承租人沟通，发现众联安泰公司在疫情期间也一直在正常转租房屋，并已收取承租人的全额租金，并不存在因疫情形势未能转租、收入减少的情形，众联安泰公司的行为是故意违约不支付李某租金，因此李某要求众联安泰公司支付拖欠的全部租金共计50500元。
根据双方签订的合同第六条：“委托期内，乙方（众联安泰公司）提前退租的，应赔偿甲方（李某）一个月的合同约定的月租金为违约金。”现众联安泰公司故意不支付租金，也不联系李某，应视为提前退租，应赔偿李某12000元的违约金。
合同补充协议约定：“甲方委托乙方保留客厅内优化间对外分租，合同期满后由乙方负责恢复。”根据合同约定及法律规定，众联安泰公司应于合同解除后将房屋恢复原状交还给李某。后李某提起诉讼，要求众联安泰公司承担违约责任。