北京市朝阳区东坝某楼是回迁房，未办理产权证书，由北京市某物业管理有限公司管理。2015年3月，物业公司将该房屋出租给王某。2017年3月，王某（甲方）与高某（乙方）签订《租房合同》，将涉案房屋转租给高书新，租赁期限自2017年3月至2027年7月，计租期从2017年7月15日起算。合同约定年租金为110.4万元，房屋租金按半年支付，下期租金的交付时间为上期租赁期满前25日之前。
2020年3月，因为疫情影响，高某的健身房业务缩水，开始拖欠房屋租金。因此王某将高某诉至法院，要求解除合同，高某承担违约责任。在审理过程中双方达成一致意见，调解结案。