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母亲生前将名下房产赠与一名子女,其他子女要求确认该赠与协议无效

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裁判摘要

崔先生的父母在15年前购买了位于北京市朝阳区的一栋别墅,该别墅为小产权房。最初该房产登记在崔先生的父亲名下,父亲去世后,该房产变更登记在崔先生的母亲名下。3年前,崔先生母亲病重住院,住院期间母亲将该房产以赠与的形式变更登记到崔先生名下。崔先生有一个姐姐崔某某,崔某某十多年前嫁给了一外国人,并加入了外国国籍。现崔某某起诉崔先生,要求法院确认母亲和崔先生的赠与合同无效。

案件正文

 依据2020年5月28日新颁布的《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同,以及第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。赠与合同要符合法定的形式要件和实质要件,比如有明确的赠与合同,被赠与人明确表示接受赠与,并且依法办理了产权变更手续的,赠与合同有效。

另外依据第十八条成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。如果崔先生的母亲当时签订赠与合同时意识清醒,口齿表达流利,为完全民事行为能力人,其有民事权利能力,即可以处分自己的财产。