《合同法》第286条规定，建设工程价款优先受偿权的行使方式有二种：一是与发包人协议将该工程折价，二是申请人民法院将该工程依法拍卖。
具体的行使程序：催告——协议折价或申请拍卖（诉讼）
① 催告：有约定的应从其约定，没有约定的，一般将催告的“合理期限”确定为两个月以上；
② 协议折价: 并非必经程序；
③
申请拍卖：大多数都是发生在审理程序中，法院审判实际的做法是，承包人向人民法院起诉，获得生效判决或者调解书后，向人民法院申请执行。当然承包人也可以仲裁书为依据申请人民法院强制执行。
给酒店装修对方迟迟不支付装修款被起诉至丰台法院
裁判摘要
宋某、张某是朋友关系，张某是北京丰台某酒店的法定代表人，经宋某介绍，吕某与张某相识，并由吕某负责该酒店的装修工程，2019年7月开始，吕某包工包料装修酒店，为期3个月的工期结束后，张某迟迟不支付酒店装修款，吕某遂将涉案酒店起诉至北京市丰台区人民法院。