吴某与其妻李某协议离婚，并在民政局登记盖章，离婚协议具有法律效益，双方约定李某名下的房屋归吴某及二人的女儿所有，吴某过世后其房屋份额归女儿所有。二人离婚20多年了，吴某与女儿一直住在该房屋内，这周一忽然在门口收到一个通知要腾退房屋，原来李某在吴某及女儿不知情的情况下将房产卖给了第三人刘某，并办理了过户手续。吴某跟女儿不愿意腾退房屋，认为房屋归自己所以，而刘某有房产证，吴某有生效的离婚协议书，房产该归谁所有?
吴某第一时间找到问法网律师委托咨询，问法网律师认为：该房产应归刘某所有。刘某取得房产时是善意的，并以合理的价格受让，且作了房产登记。根据《物权法》第106条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
因此刘某取得上述房产所有权，但吴某及其女儿可以向其李某请求赔偿损失。