【案例分析】
今年3月，李女士将自己名下的一套住房，通过某房产中介进行出售，4月初，这套房子卖出去，且比原定的价格多出1万元。本来是一件很开心的事，不料李女士却因为1万元与中介对簿公堂。
原来，李女士将房子委托中介时，预估价50万出售，而中介买了51万元。当李女士与买家办理完房屋过户手续后，中介向她索要多卖的1万元。李女士同意中介的要求，前提是房子要拿到全款，再支付中介1万元。中介认可李女士的提议，双方签订协议按手印为证。
李女士与中介达成协议后，等着银行拨款时，却被中介扣押他项权证，当李女士找中介理论时，中介拿出协议，要挟李女士先支付1万元费用，再将他项权证送交银行。为此，李女士咨询了北京信凯律师事务所魏颖律师。
魏律师表示，中介并非他项权证的权利主体，所以没有理由和权利对其进行扣押，建议李女士通过法律手段维护自己的权益。于是，李女士向海淀人民法院起诉某房产中介公司。经海淀人民法院调解，房产中介将他项权证送交银行，李女士拿到全额房款后，支付中介1万元费用。
【信凯律师解读】
从李女士的卖房经验可以得知，协议不能轻易签，否则很容易吃亏，尤其要小心这三个条款：
1、“无效果付酬条款”
“无效果付酬条款”指的是，不管交易是否达成，委托人都应向中介公司支付一定数额的报酬。其实，这个条款对于委托人来说很不公平，交易失败再加上不予返还的保证金，真是亏大了！
2、“自己交易条款”
“自己交易条款”指的是设定一个交易底价并约定在中介公司向委托人支付底价后，中介公司取得对房屋的处分权。其实，中介公司不过是想利用这项便利，人为地将买卖双方隔开，方便他们吃差价。
3、“产明原件不归还条款”
“产权证明原件不归还条款”指的是在一定条件达成之前，中介公司不归还委托人提交的房产证原件，而这些条件往往不会轻易达成，结果就是即使交易失败也拿不回房产证。因此，最好在协议中加上“买方或中介违约，卖方有权单方面解除协议时第一时间从中介处拿回房产证等房产资料”。