房屋征收补偿是指国家为了公共利益的需要,征收国有土地上单位和个人的房屋,因征收行为给被征收人造成的财产权益损失,依法应由征收人给予其相应经济补偿。征收个人住宅的,还应当保证被征收人的住宅条件。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条之规定,关于房屋征收补偿费用,拆迁律师为大家整理出以下几点:
1、房屋补偿款。即被征收房屋价值,也就是房屋本身市场价款。这是基于被征收标的物自身价值应得的补偿费用,也是最核心、最主要的部分。当然,基于各地不同的经济发展状况和房屋所处地段等一些外在因素,即使完全一样的房屋,市场价也会不同;
2、搬迁费。因为家具、设备等物品搬运、安装调试而发生的费用。有些地方也会按照被征收房屋的合法建筑面积和住宅房和非住宅房(如有重型机械的厂房或办公房等)等因素确定。
3、临时安置费,也称为过渡费。即被征收人将住房、生产经营房交付给征收人后,所购房屋或所得安置房屋具备入住或使用条件前,为了满足自身居住或生产经营需要而自行租赁房屋而发生的租赁费;
4、停产停业补偿费。企业、个体工商户等生产经营单位,因为征收而造成停产停业,由此引发人员工资非必要性支出、经营收入减少,应视为被征收人的损失,需要由征收人补偿。
房屋征收必定涉及补偿问题,而这关乎被征收人切身利益,也是我们最为关心的。以上几点,您记住了吗?
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