现实生活中，公众缺乏对专业法律知识的了解，很多人可能都不清楚住改非房屋的补偿标准究竟是什么？下面就让北京拆迁律师李海霞来为大家解答。
所谓非住宅房屋一般是指用于办公、生产和经营的房屋，主要包括商业用房、工业用房、机关事业单位办公用房及其他公益性事业用房等。当然，还有一种就是登记为住宅，但实际用于经营的“住改非” 房屋。在房屋拆迁及征收中，前几种房屋在房屋性质认定及补偿上一般不会发生大的纠纷，纠纷大部分发生在“住改非”房屋性质认定上，究竟是以产权登记为准，还是以实际用途作为认定及补偿的依据，在房屋拆迁及征收中，既无法律、行政法规规定，也无司法解释解释。但有的人完全是以自己居住的房屋为经营场所，并作为唯一的经济来源，如果完全以产权登记为准，不符合中国的实际情况，也难以维护被拆迁人的合法权利，也无法使拆迁征收工作顺利进行。
其实，2003年9月19日，国务院办公厅（国办发电（2003）42号）《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》规定：“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况，经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”该通知实际已经明确对住改非房屋参照经营性用房进行补偿的标准。
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