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合法建筑

民商法

合法建筑是指依照建筑法和有关法令的规定,在自由使用区的土地或有条件的限制使用区土地,从事任何公私建筑物的建造、改建或拆卸。在事前已向主管建筑机关办理申请取得建筑执照才动工,事后领得使用执照才使用者都是合法建筑。

合法建筑的认定

首先必须有规划许可证和土地使用证,还要有相关的报建手续。报建手续,房屋建设须到市建筑业管理局办理相关的报建手续,如设计施工图纸的审查、招投标、合同鉴证和质量安全监督委托等。如果没有这些必要的报建手续,就得不到市建筑工程质量监督站出具的工程监督报告,也不会有该站在工程竣工验收报告中签署相应的监督意见,更不会有市建筑业管理局出具的工程竣工备案报告。工程竣工备案报告是工程验收合格的证明文件,有了该报告才可以办理房产证。

在购买住房时,一定要检查开发商提供的“两证一书”,即土地使用证、房产证和房屋保修书。只有具备了“两证一书”的建筑物才是合法建筑。自建房屋也要到土地、规划、建管部门办理相关的报建手续,否则就是违法建筑。

714 次浏览  · 更新于 2015-02-10
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