房屋买卖契约生效吗，卖方有何风险？

Question

律师,您好,我有一套二手房出售,买方没有那么多现钱,只能支付70%的房款,剩余30%办理公积金贷款,但咨询了贷款银行(),银行说先过户后办理贷款,并且就买方能否贷款不给买卖双方任何承诺,最终我们商议,签订了房屋买卖契约,填写了相关违约责任,双方都签字了,没按手印,我们双方各持一份,请问契约生效吗?我们风险大不大?谢谢

Answer

您好，根据《[law@1128261]中华人民共和国合同法[/law]》第[art@1128261#44,5336244]44[/art]条，依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
因此，您双方签订的合同已经生效了，但是房屋未办理过户登记，房屋所有权仍属于您所有，如果您办理了过户登记则需要承担卖方可能贷款不能审批的风险，您可以向卖方询问买方的工资收入，担保财产等。