房屋动迁利益是要依据分家协议分割吗？已签字的分家协议是否有效

Question

外公外婆去世后留下一套房子,他们有5个子女,现面临拆迁。现在里面有小舅一家3口户口(听说要拆迁后把老婆和女儿的户口迁进去的)、大舅已经去世,大舅妈、女儿、女婿的户口也在里面。另外有我妈的一个户口在里面,我小阿姨、大阿姨的户口不在。确定动迁时小舅做了个协议,内容是:老房子小舅一家占1间、大舅1家占1间、我妈和2个妹妹占1间,当时我妈没往深处想,和2个妹妹就签字了。现在的情况是:动迁按户口,每个户口25平米并补贴5万,按照小舅的说法是:他们1家和现在大舅妈1家,全拿走。让我妈和2个妹妹分剩下的1个户口所得面积数和补偿款。我妈觉得这样是不公平的,且认为当时他们签的协议没有论述清楚。我想问下律师:他们

Answer

您好！房屋动迁利益是开发商以户为单位赔偿的，谈妥之后，该笔款项可以按照已签字的分家协议分配。分家协议若不存在无效、效力待定的情形，即为有效。
根据《[law@1128261]中华人民共和国合同法[/law]》第[art@1128261#52,5336252]52[/art]条、第[art@1128261#54,5336254]54[/art]条，有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。