房屋面积与测绘结果不符，开放商要双倍返还吗？

Question

买的房子当初说是43.36平方,结果测绘出来是39.88,错了8%,但是开发商说“错3%以上面积双倍返还买受人”是适用于郑州2011年10月1日后新批预售证的房屋买卖合同,面他们是2011年6月24日之前办理的不在新的规定范围之内,所以不双倍返还。请问这种说法正确吗。

Answer

你好，不正确他应当对你给予补偿，因为针对面积误差的司法解释早在2003年就开始实行了。
根据《[law@1106275]最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释[/law]》第[art@1106275#14,5798259]14[/art]条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。