卖方未按约定解除合同，起诉还是仲裁，可以免掉买方的违约金吗？
问题补充
你好,2012年我买房签了房产公司自己版本的合同,交了第一笔款,房子2014年交房,合同中说买方可以提出终止合同,承担50%已付房款作为解约的违约金,卖方在1个月内解除合同。我没有支付第二笔款,而是提出解除合同,可现在我提出解除房屋买卖合同,已经过去90天了,卖方还是不能办理解除合同,请问我该怎么办,可以起诉还是仲裁吗?可以免掉违约金吗?
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