农村房屋的分家协议书,没有公证是否有效?

我爷爷有两栋农村房子,地契上的土地使用证是我爷爷和我太祖父的名字(各一栋),2006年,在我爷爷奶奶都再世的时候,我爸爸和伯伯在村支书和调解主任的调解下,兄弟二人将房子分了。村支书、调解主任、我爸爸、我伯伯、我爷爷都在房屋分割协议书上签上的名字,但没有经过公证。因为我们家处在开发区,且这份协议书是对我们家有利的。这份协议书将来如果上法庭是否有效?协议书和调解书是否有同样的法律效力? 因为多年来我伯伯生意失败,欠了钱。多年来我爷爷奶奶的住院费,医疗费,生活费基本上都是我爸爸出的,我伯伯也没有说不出这份钱,只是说他现在没有钱支付,等将来有钱了再支付。我爷爷已去世几年了,我奶奶健在,但年事已高,我这里还有一个问题,我爷爷手上有两栋房子,(有一栋房子因为年久失修,在2004年我爸爸在经的我伯伯同意,口头同意,没有书证,但有我奶奶和两个姑姑作证我伯伯同意将地基给我爸爸重新建房,土地使用证上的名字还是我太祖父的),我爷爷去世前,也写过一份遗嘱,但是没有经过公证,在场的有一个律师、我爷爷奶奶、我姑父、姑姑和一个和我爷爷同辈的我舅公在场,并都签上了名字和按上了手印,没有经过公证。这份遗嘱是否有效?(遗书在前,村委会协议书在后)。