买了抵押房，对方不过户怎么办？

Question

我在北京市顺义区买了套抵押房，抵押在银行的，交了30万定金，约定半个月后支付120万尾款，然后对方拿钱去解押，如果对方违约赔付35万违约金。结果对方没有拿钱去解押，导致房子过户不了，银行的房贷也没还了！审的判决也下来了，就是让对方在15天完成为违约金的赔偿，但是房屋的只是提了个尽快办理过户，没有写具体时间？难道可以一直拖吗？这个官司已经打了2年了。说要是强制执行，律师告诉我说，因为当初没给对方调解，没有调解文书不能强制执行房屋的追回，只能追回违约金？

Answer

您好，因为对方没有拿着您交付的尾款去还清银行的贷款，导致房屋没有解押，也就导致房屋没法办理过户，这种情况，您可以主张对方的违约责任，赔偿您损失。在此提醒您，对方这样的行为某种程度说明他办事不太靠谱，建议您要回损失后另寻他处购买。

Answer

你好，这个问题要看你所提民事诉讼内容及法院的裁判文书内容而定，若果是要求继续履行合同，且承担违约责任，那么是可以申请执行对方协助过户，但若诉讼未涉及房屋过户问题，则就涉诉案件不能申请强制执行要求对方配合过户，但可就合同提起诉讼，建议携带相关法律文件及时委托律师提供专业法律意见。

Answer

如果是要求继续履行合同，且承担违约责任，那么是可以申请执行对方协助过户，但若诉讼未涉及房屋过户问题，则就涉诉案件不能申请强制执行要求对方配合过户，但可就合同提起诉讼，建议携带相关法律文件及时委托律师提供专业法律意见。由于我在咨询时获得的有关背景材料有限，只能就本案的一些关键点简略向你咨询，如有不明白的地方，可来电咨询详情，获得联系后进一步咨询，也可以直接到北京市国韬律师事务所办公大楼（北京市朝阳区安立路80号605A）由律师当面详细咨询，也可以就近找本地律师咨询解决，获得你所满意的答复，使你所提问题圆满解决。