前妻答应将房子赠与给小孩，签保证书有法律效力吗？
问题补充
张律师您好，我前妻在朝阳甜水园附近有一套房，目前她之前跟银行借钱，拿这套房办理了抵押，因为两个小孩跟我生活，所以，她现在说等欠款还了，会把房子赠与给两个小孩，过户给小孩ia，我怕他变卦，想让她给我千个保证书之类的东西，您看这样的文书有效吗？
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