夫妻共有房产，男方与第三方签订房产买卖合同，第三方依约支付购房款，男方未按照合同约定履行交房义务，并以“配偶不知情”拒绝履行合同，请问该房屋买卖合同是否有效？

2013年，阿芳购买了一处房产。2004年11月，小展、阿芳登记结婚，他们均主张该房屋是夫妻共同财产。2017年1月，小美与小展、阿芳（阿芳由小展代理）经房产中介居间介绍，签订房产买卖协议书，约定小展、阿芳将讼争房屋出售给小美，总价1200万元，该房屋有抵押，贷款本金余额为620万元，小展、阿芳实收580万元，小美应支付购房定金200万元。小美依约向小展支付购房款。之后小美代阿芳偿还了讼争房屋2017年1月至9月的按揭贷款。后开发商于2017年6月通知交房，但阿芳未办理交房手续。小美得知可以交房，就于2017年8月向小展、阿芳发出律师函，要求小展、阿芳在收函后5日内向开发商办理讼争房屋的交房手续，并在办妥交房手续后立即将讼争房屋交付给小美。小展、阿芳于次日收到该律师函，但未交房给小美。以“配偶不知情”拒绝履行合同，请问该房屋买卖合同是否有效？