受遗赠的不动产在遗赠人已经去世之后该怎么进行登记？

Question

因为大伯家的儿女前几年先后先于大伯去世，所以在见证人的见证下，我两年前跟大伯签订了遗赠抚养协议。而大伯在去世前有一拆迁安置房，已经入住，但是尚未办理不动产登记。现在大伯已经去世了，我也在其生前履行了抚养义务，现在我不知道该如何将受遗赠的不动产登记到我的名下。
诉讼没有被告，公证处不予办理，不动产登记中心要求法院文书或是公证书方可进行登记。我该怎么处理？

Answer

就目前的状况而言，可以采取两种方式来解决：
1、由抚养人实际居住在里面，如果有人来要求抚养人搬走或者腾空房屋，抚养人可以将遗赠抚养协议拿出来防身，如果没有人来争夺房子的所有权，抚养人可以一直居住，但是，这样的解决方式是没有法律保证的。
2、走特别程序，通过诉讼方式解决，案由确认无主财产。
● 现在房产是否还处于开发商名下，如果财产是处于开发商名下的，那么开发商和被扶养人所在的街道都可以向财产所在地基层人民法院提出，要求确认无主财产。
● 在法院受理无主财产后，法院会发出财产认领公告。
● 在公告期内，你作为遗赠协议的抚养人申报权利。
另外，您这边还需要做一些工作，例如：
● 遗赠抚养协议的三性特别重要，要牢牢把握。
● 找一些被扶养人的邻居、朋友们做笔录、录像证明。
● 保存好以前和被扶养人的往来资料，包括医疗费账单，操办丧事的单据（有没有给老头置办墓地，墓碑怎么刻写，也非常重要），请护工的收据，找护工做证明等一系列帮助被扶养人的材料全部整理好