我父亲在我和我妈不知情的情况下与别人签订了购房合同，如果不卖，会承担法律责任吗，房子是我父母的共同财产

您好，根据物债两分的原则，是否获得房屋所有权与所签的购房合同是否有效是两个不同的问题。您的父亲是房屋的所有权人，因此具有对房屋的处分权，其与第三人签订的购房合同如不存在意思表示等方面的瑕疵则为有效。 房屋属于不动产，房屋所有权转移需经登记才有效。如果房子还没有办理所有权转移登记，那么房屋仍然归您父母所有；如果已经办理了所有权转移登记，则需要看买房的第三人是否善意。根据《[law@175219]中华人民共和国物权法[/law]》第[art@175219#106,6189339]106[/art]条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。如果第三人为善意，即对房屋为您父母共同所有不知情，则基于不动产登记的公示公信力，从社会诚信以及保护善意第三人的角度考虑，对配偶一方以不知情、不同意为由主张返还房屋的诉讼请求不予支持。但是买受人的善意不应该被轻易推定，需考察其在购买过程中是否尽到了最基本的房屋产权调查义务，例如在交易过程中对房屋是否属于夫妻共同财产，出卖方是否获取配偶一方同意等事项进行询问，并且作成书面记录文件以证明其善意。