“317新政”出台后，房屋买卖合同一方可否以第三方原因向合同相对方主张免责？

1 解答 0 浏览 2017-06-23 16:46

问题补充

当前楼市，部分购房者在购买房屋的同时，会出售自己名下的房产，这就导致房屋买卖会出现一环套一环的情形，也就是俗称的“连环套”。该情形下，一旦其中一环无法按约履行，就可能导致多起房屋买卖纠纷连环发生。“317新政”出台后，此类纠纷一旦发生，房屋买卖合同一方可否以第三方原因向合同相对方主张免责？

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律师解答 (1)

文杰律师

2017-06-23 16:46

合同具有相对性，我国《合同法》第121规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”楼市有风险，签订合同需谨慎。在房屋买卖过程中，无论是买家还是卖家，都应充分预估其中的法律风险，并对相应的风险有所预判。根据《合同法》第121条的规定，房屋买卖合同因第三人原因发生违约的，当事人一方依旧应当向对方承担相应的违约责任，其与第三人之间的纠纷，应该按照法律规定或者合同约定，采取协商、调解、诉讼等方式予以解决。

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