商品房实测面积与合同约定面积不符,开发商要求补钱,可以起诉吗

2 解答 0 浏览 2017-03-31 02:46

问题补充

我买了一套商品房,购买前和房产商签订了购房申请表,并约定了房子的建筑面积102.42平,套内面积92.96平和公摊面积9.64平。双方都有签章盖印。但是结房时房产商告知我家建筑面积增加了,要补交差价,我查看了住建部门实测的房屋面积,我家建筑面积是106.31平,套内面积91.1平,公摊面积为15.21平。我们在签订合同时,约定的是按建筑部门实测的面积,进行多退少补,房开商要求我补足3.89平的钱合理吗?我可以起诉他吗?

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律师解答 (2)

汪律师律师

2017-03-31 10:33

您好！商品房实测面积与合同约定面积不符，开发商是能要求补钱的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；　　（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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