出卖人一物数卖，买受人能否同时要求对方承担违约金和定金责任？

2 解答 0 浏览 2016-12-27 20:34

问题补充

律师您好，咨询您个事情。是这样的，我和一个朋友签了一个房屋买卖合同，我是买方，他是卖方，说好的卖给我的，结果签完合同两周后他又加价卖给了别人，我们合同中约定了违约金，之前我还交了定金，请问我能同时主张吗？谢谢律师。

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律师解答 (2)

汪律师律师

2016-12-28 15:33

您好！出卖人一物数卖，买受人能同时要求对方承担违约金和定金责任。根据《[law@1106275]最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释[/law]》第[art@1106275#8,5798253]8[/art]条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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