入住两年后，发现商品房有严重质量问题，赔偿未果，能退房吗？
问题补充
我们于二0一三年底购买(二0一0年八月交付使用)的商品房,二0一四年十月入住至今仅两年时间。在这短短的两年中房屋出现多处墙面裂缝并裂缝穿透的严重质量问题,现将具体情况报告如下:
(1)五号住房客厅与六号住房客厅的分户墙(承重墙):中间砖砌体填充墙与左右两边剪力墙结合部均出现竖向约1.6米的穿透性裂缝。
(2)主卧室与客厅到厨房处的分隔墙:中间砖砌体填充墙与右边剪力墙结合部墙体出现竖向约1.6米的裂缝。
(3)主卧室门上方墙体出现约35~40公分垂直竖向穿透性裂缝,一直裂到顶,见照片三、四。次卧室也是同样情况,只是裂缝比较轻微,
(4)阳台窗户与墙体连接处出现裂缝,从阳台玻璃处底部一直到顶部。约96公分。
对于这种情况，多次要求赔偿未果，还能退房吗？
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律师解答 (1)
赵律师律师
2016-10-27 12:59
您好，对于主体结构质量问题，或者问题严重导致影响居住，比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住，使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差，影响了业主正常居住使用等问题，购房者可以退房。但是对于墙皮脱落、屋内漏水等由于工程质量而出现的问题，只能要求开发商承担维修责任，但不能因此而要求退房。
根据《[law@1106275]最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释[/law]》第[art@1106275#12,5798257]12[/art]条、第[art@1106275#13,5798258]13[/art]条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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