租赁合同未经备案是否有效？

1 解答 0 浏览 2016-10-19 15:48

问题补充

周先生将自有的200平米商业用房出租给李女士经营餐馆，双方签订五年期租赁合同，并对租金、支付及合同解除等条款做了明确约定。合同签订后，李女士依约交付了租金并装修房屋，开始营业。因该房屋地理位置好，生意兴隆。一年后，周先生以租赁合同未经备案为由主张合同无效，要求解除合同，双方因此产生争议。请问：租赁合同未经备案是否无效呢？　　　　

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律师解答 (1)

文杰律师

2016-10-19 15:48

李女士与周先生的合同在缔约之际是双方真实意思表示。合同法第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”据此，周先生主张合同无效，不予支持。根据《[law@148266]最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释[/law]》第[art@148266#4,1759536]4[/art]条，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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