开发商逾期不交房,如何计算违约金?

你好，开发商逾期不交房，构成违约，违约金按照购房合同的支付，合同没有约定的，违约金不得超过造成损失的百分之三十。 根据《[law@151788]最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)[/law]》第[art@151788#29,1410424]29[/art]条，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

您好！开发商预期不交房的，构成违约金，违约金按照购房合同的支付，合同没有约定的，违约金不得超过造成损失的百分之30%根据《[law@1128261]中华人民共和国合同法[/law]》第[art@1128261#114,5336314]114[/art]条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。根据《[law@151788]最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)[/law]》第[art@151788#29,1410424]29[/art]条，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。