在农村宅基地上私自建房违法吗?
问题补充
我于今年3月在自家院中盖了鸡舍,现在城建局的人来叫我们自行撤除,若不坼他们就强制撤除,但是我有土地使用证,没有房产证的这行为时违法吗?
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律师解答 (1)
任律师律师
2016-04-18 12:24
你好。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。因此,宅基地的性质是公有的,由集体享有对宅基地的所有权。村民只具有使用权,而没有所有权。在乡、村庄规划区内的宅基地上建房的,需要办理乡村建设规划许可证。根据《国务院批转国家土地管理局关于加强农村宅基地管理工作请示的通知》的规定,凡是要求在宅基地上建房的,事先必须向所在地乡(镇)政府或县(市)土地管理部门提出用地申请。经审核,对符合申请宅基地兴建自用住宅的,由土地管理部门确定宅基地使用权,丈量用地面积,并依法批准后,方可动工。竣工后,由土地管理部门负责组织验收。因此,你应该在建房前报有关管理部门审查批准。如未经审批,则属于违章建筑。根据《[law@167936]中华人民共和国城乡规划法[/law]》第[art@167936#41,6247945]41[/art]条,在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后,方可办理用地审批手续。
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