"租房者是否违约 "

2 解答 0 浏览 2014-08-25 19:18

问题补充

别人租我家房屋开了一家宾馆，现发现宾馆已经转让。合同中约定房屋转租须我同意。现在能不能认为租我房的人已经违约将房屋转租？

AI 法律总结

基于本案事实,智能提炼法律要点

AI 总结功能即将上线

基于 RAG 知识库自动提炼本案法律要点、适用法条、处理建议,敬请期待。

还有疑问?向 AI 追问:

律师解答 (2)

邓美娜律师

2014-08-25 19:21

"我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人和出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成的损失，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。” 所以，你们合同中约定了转租必须经房主同意，那么租房者的转租是无效的，你可以解除合同。"

好评:0

张律师律师

2014-10-20 15:25

您好，承租人转租房屋必须经出租人同意，否则出租人可以告对方违约并赔偿损失，也可以要求解除合同。《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”；《城市房屋租赁管理办法》第3条规定：“承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转租”。按以上两个法律、法规的规定，承租人转租房屋是可以的，但事先应征得出租人的同意。因此租赁合同中双方应明确约定转租条款，出租人可对转租附加一些必要的条件，只要不违反法律、行政法规的规定即可。

好评:0

您是律师?登录后即可回答问题

律师登录

相关咨询

房屋买卖合同纠纷归哪个法院管？ 3解答

买卖房子违约怎么处理？ 3解答

按份共有的房子怎么出售啊？ 4解答

买房发生纠纷该到哪个法院起诉？ 4解答

共有的房子怎么处置啊？ 4解答

爸爸在世时借他人的名字买的房子还未过户怎么要回去？ 4解答

业主一房多卖如何处理? 4解答

按份共有的房子怎么交易啊？ 4解答