全额买了房子之后未来得及过户，房子就因原房主原因被查封，怎么办？
问题补充
买房者打算购买一套二手房，这个房子的房龄已经4年了，只差1年就可以免交5.5%的营业税了。买卖双方为了避税，决定暂时不去过户登记，而是采取公证的方式。买卖双方同时做了房屋委托公证（300元）和买卖公证（按千分之三收费）。这样一来，等一年后，购房者就可以在无需卖方参与的情况下自行去过户领取新的房产证。买卖双方是全款交易，没有中介参与。这时的买方手中有：房产证，土地证，房屋买卖合同，全额付款的收据，委托公证书，买卖公证书。假定在购房者持有该房屋3个月后，法院决定查封该房屋，理由是原房东因其他债务纠纷，欠下一屁股债务，债主们诉诸法院要求将其名下物业拍卖抵债，此时的原房主早已不知去向，听说已经逃到俄罗斯了，假定他再也不会回来了。由于购房者未能及时过户登记，产权还不属于购房者，那么，这时的购房者，该如何最大限度的维护自己的利益？接下来可能发生的情况会有哪些？购房者手中的“那些东西”会有多大的帮助？购房者面临的最坏的情形是什么？购房者“最可能”面临的情形是什么？万望详细解答，先道一声：谢谢！！
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律师解答 (1)
王律师律师
2011-02-16 16:04
一、合同效力：
一般情况下，经双方签字并经公证后该房屋买卖合同应该已经生效。
虽然双方一年后再办理过户的约定有偷逃税费的嫌疑，但该约定并没有违反法律的禁止性规定，是双方意思自治的表现，该行为只能算规避法律，而不应认定为违法。
二、房屋查封：
但由于该房屋尚未办理过户手续，买方也未获得房屋所有权。从权利角度来讲，该房屋的所有权仍属于卖方。在卖方与第三人发生纠纷时，第三人完全有权利要求法院查封该房屋。
三、权利恢复：
如果该房屋被法院查封，则买方无法办理过户手续。在卖方与第三人的诉讼中，如卖方败诉，则该房屋很可能被执行以履行法院判决。当然也可能存在如果卖方不出庭，导致案件无法查清事实，从而判决驳回诉讼或裁定中止的情形，如果这样，买方可能还有一线希望。
三、提前过户：
如果合同没有必须1年后办理过户的约定，买方可以尝试在该房屋被法院查封前办理过户，即使多交点费用也只好认了，但不知道买方还有没有这个机会。
四、向卖方追偿：
如果买方不能办理过户，无法获得房屋所有权，只好等找到卖方后再追偿了。
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