房屋承租人和共有人优先购买权的问题？

1 解答 0 浏览 2011-02-14 16:38

问题补充

我和朋友共有四件房屋，租给另一个热恩开办一个商店。先在我为担保我另一个朋友所附的债务，将我对上述四件房屋中的共有份额抵押给了他的债权人。而且这份抵押已得到了作为共有人的我朋友的同意。并在通知了承租人后在房屋管理局做了登记。现在债权人要实现抵押权，我朋友和承租人谁有优先权呢？

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律师解答 (1)

匿名律师律师

2011-02-15 11:53

根据《物权法》第190条、《城镇房屋租赁合同解释》第20条的规定，先租后抵的租赁合同不受抵押权的影响。先抵后租的，租赁合同不得对抗已经登记的抵押权。因此在房屋抵押后，您朋友和您与承租人见得租赁关系继续有效。根据《城镇房屋租赁合同解释》第24条的规定，按分工有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权，因此在以出卖共有份额的方式实现抵押权时，如果您的朋友和承租人都愿意购买时，您的朋友又优先购买权。如要了解详细情况可以到问法网首页在线咨询，与律师一对一直接交流。

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