租赁期间届满，承租人搬离出租房时，是否应该恢复原样？

Question

你好，我想请问个事。我家的房子出租，原来没有安装空调的，但是租户私自安装了空调，租赁期限届满后，租户搬走了，空调也撤了，但是墙面上留了一个特别大的洞，经常飞进来虫子，也影响美观，我该怎么维权，可以让他们恢复原样吗？

Answer

您好！租赁期间届满，承租人搬离出租房时，对房屋造成损坏的，，应该恢复原样。根据《[law@129730]商品房屋租赁管理办法[/law]》第[art@129730#10,3260965]10[/art]条，承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。 承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

Answer

你好，租户未经你同意私自安装空调，墙面上留了一个特别大的洞，你可以要求租户恢复原状或者赔偿损失。
根据《[law@1128261]中华人民共和国合同法[/law]》第[art@1128261#223,5336424]223[/art]条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。