房屋租赁

首先，根据《[law@1128261]中华人民共和国合同法[/law]》第[art@1128261#232,5336431]232[/art]条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 《[law@1194785]最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)[/law]》 118、出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 据此，您可以出卖该房，但须提前通知承租人。 其次，根据《[law@1128261]中华人民共和国合同法[/law]》第[art@1128261#225,5336424]225[/art]条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 《[law@1194785]最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)[/law]》 86、非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。 租户的装修行为明显是经过您同意的，而且现在是您要解除合同，需要赔偿对方一定的装修费用。