公证书是否具有法律效力？

您好 这个问题其实涉及到物权效力和合同效力的问题。根据《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 也就是说合同效力不影响物权效力。物权效力也不影响合同效力，物权和债券可以相互独立。 按照您的说法，您朋友的房产属于单位房，不能外售，故购买时必须是您朋友前去购买，房屋产权证的名字也是您的朋友，也就是说，您的朋友享有房子的物权。 你们公证的内容是你们之间的协议或者买卖合同，即使是公证的合同也不能对抗物权公示的效力，所以如果您的朋友违约不交付您房子或者将房子卖给善意的第三人，您无权主张房屋的所有权，只可以基于公证的共同请求您的朋友承担违约责任。如返还购房款，赔偿损失等。