老房子要拆迁了 2房客 赖着不走！

如果你们的租房合同中约定遇到拆迁等因素，对方要无条件搬走，那么你可以以此合同，向法院起诉，要求对方搬走，返还房子，起诉时，你要向法院提供房子拆迁等相关的证据，来支持你的主张。

根据《[law@1128261]中华人民共和国合同法[/law]》第[art@1128261#217,5336416]217[/art]条、第[art@1128261#234,5336433]234[/art]条、第[art@1128261#237,5336436]237[/art]条、第[art@1128261#238,5336437]238[/art]条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 根据您所述情况，应属于无固定期的租赁合同，属于租赁合同纠纷，不属于公安管辖范围，建议您尽快聘请律师已减少自己的损失。我们是北京市国韬律师事务所，对于房屋租赁纠纷有着极为丰富的经验和优秀的团队，如果您还有疑问需要帮助请致电010-65083250，期待您的来电。

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第27条规定：“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。” 因此，如果合同中无“遇拆迁无条件搬走”条款，租户是有可能获得赔偿的。但是，您的合同中已有该条款，属于附解除条件的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，依据私法自治原则您的合同是合法有效且优先于国务院条例的。因此租户应当无条件搬走。 对于租户的妨害行为，您可以请律师发律师函催促他们搬离。如果还不行，就向法院起诉。