涤除权

根据《中华人民共和国物权法》第191条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第67条规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。涤除权与抵押物转让合同的效力问题。抵押权设定后,抵押人并不丧失抵押物的处分权。在抵押权人同意抵押物的转让的情形下，抵押权人可依抵押权的物上代位性,就抵押物的转让价金提前清偿或者提存；在抵押权人不同意抵押物的转让的情形下，抵押权人可追及至抵押物而行使抵押权，抵押物受让人行使涤除权，消灭抵押权。但是，无论抵押权人是否同意，均不影响抵押物转让合同的效力。因此，一般说来，受让人行使涤除权时，其与抵押人之间的抵押物转让合同是有效的。涤除权与别除权的区别。 别除权，根据《中华人民共和国企业破产法》第109规定，是指对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利，即担保物权人享有的对特定财产不列入破产财产的权利。可见，从权利主体上讲，涤除权属于抵押物买受人的权利，而别除权属于担保物权人的权利。