一、周转房的历史背影
在我国的建国初期就有了周转房的制度，那时候周转房也称为青年职工公寓。该制度是改善职工待遇，稳定青年职工队伍的重要手段。国务院发布的国发 [1998]23号文件中，也强调了“校园内不能分割及封闭管理的住房不能出售，职工公寓等周转用房不得出售。具体办法按教育部、建设部有关规定执行。”部分院校继续保持了一定数量的周转房。这些周转房用于解决进校后职工的临时过渡住房。较好地缓解院校引进人才，新分配职工等职工对过渡住房的需求，让他们安排好生活，尽快地安心进入管理工作。待工作稳定、环境熟悉后再考虑购买住房。
二、周转房的类型
（1）在开发建设过程中已明确为安置拆迁居民周转使用的房屋；
（2）企业开发完成的商品房，在尚未销售之前用于安置拆迁居民周转使用的部分；
（3）搭建的用于安置拆迁居民周转使用的临时性简易房屋。
三、周转房的种类
1、免费类
南充市人民政府常务会议通过的一项名为《关于农村边远地区教职工岗位补贴和教学辅助用房的实施意见》正在紧锣密鼓实施中。该《意见》提出，从2007年至2009年，全市将在教师住房紧缺的乡（镇）修建5520套周转房，免费提供给农村学校无住房的教师使用。
1、周转房增加的核算
企业应于周转房竣工验收或投入使用时，按其实际成本，借记“周转房——在用周转房”账户，贷记“开发产品”、“开发成本”等账户。
对于在用周转房，企业还应根据其具体使用情况，建立“周转房使用卡片”，按每一套周转房的栋号（或楼层、房间号）进行明细核算，详细记录周转房的坐落地点、结构、层次、面积、安置居民姓名等情况。
2、周转房的摊销的核算
周转房在周转使用过程中要发生损耗，其损耗价值应转移到受益对象的成本中去。由于周转房并非以盈利为目的，因而其每期的摊销额不能计人到“主营业务成本”中，只能由入住的拆迁居民原所在地正在开发的工程来负担。 周转房摊销价值一般应按月计提，其计算原理类同于出租开发产品摊销额的计算。按计提的月摊销额，借记“开发成本”或“开发间接费用”等账户，贷记“周转房——周转房摊销”账户。
3、周转房修理的核算
由于周转房直接服务于企业各有关的开发项目，数额小的修理费，可直接计人有关的开发产品成本，数额较大的修理费，可先通过“待摊费用”核算，并分次摊销计入有关开发产品成本。企业根据实际情况经常会改变周转房用途，将其作价对外销售，在销售前，企业往往对周转房进行恢复性修缮；所支付的修缮费用，与一般修理费一样，计入有关开发产品成本。
4、周转房销售的核算
企业将周转房改变用途，对外销售时，应视同商品房销售处理。取得销售收入时，借记“银行存款”、“应收账款”等账户，贷记”主营业收入——商品房销售”账户；结转销售成本时，应按周转房摊余价值，借记“主营业务成本——商品房销售”账户，按累计已提摊销价值，借记“周转房——周转房摊销”账户，按周转房原始价值，贷记“周转房——在用周转房”账户。
