重置价格

重置价格是指重新生产或建造该类物品的价格。房屋的重置价格是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建建筑物的正常价格。应注意与房屋“重建价格”概念的区分，房屋重建价格指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。“重置价格”强调重建房屋与原房屋的“功能”相同，“重建价格”强调重建房屋的与原房屋的“完全”相同。由于注重房屋“功能、效用”的重建，房屋重置价格由于忽略了房屋特殊装饰等不影响房屋功能的因素，其评估过程相对重建价格比较简易；同一房屋“重置价格”的评估结果一般也低于其“重建价格”的评估结果。目前，城市及农村房屋拆迁中由于评估对象数量大、要求时间短所以使用的是“重置价格”的概念。只有对少数特殊建筑的评估（如有特别价值的古建筑等）才使用“重建价格”的概念。