一、房屋所有人的权利
私有房产是公民个人所有的房产，受到法律的保护，房屋所有人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
其权利具体表现在：
1、占有权：是对房屋的实际控制。私房产权人行使占有权的方式主要有两种：一是所有人及家属自住使用；二是让非所有人占有，如将房屋出借或出租。
2、使用权：指按照房屋的性能和用途进行利用。使用权一般由房屋所有人行使，但也经常由非所有人行使，如承租人对出租房屋的使用。
3、收益权：指房屋所有人收取房屋产生的某种经济利益，如出租房屋而收取的租金。
4、处分权：指房屋所有人在法律允许的范围内处置房屋。处分可分为：事实上的处分和法律上的处分。由于处分权的行使涉及到房屋所有权的归属，是房屋所有权的核心，因而通常情况下处分权由房屋所有人亲自行使。但在法律规定的情况下，非所有人也能行使，如债到期而未清偿，抵押权人依法对作为抵押物的房屋进行处分。
二、房屋所有权人的变更
（一）房屋所有权变更登记的情况
在发生以下几种情形的时候，权利人应当在有关法律文件生效或事实发生后申请房屋所有权变更登记：
1、房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
2、房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；
3、房屋面积增加或减少的；
4、同一所有权人分割、合并房屋的；
5、法律法规规定的其他情形。
（二）房屋所有权人变更申请登记所需材料
房屋所有权人的名称变更申请登记，需要提交以下材料：
（1）申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；
（2）《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；
（3）房屋所有权人名称变更的文件或证明；
（4）房屋平面图；
（5）委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。
（三）变更登记的办事程序
房屋变更登记，一般需要提出申请、审核制证、交费领证三个程序。对资料齐全，符合发证条件的，承诺服务实现为10个工作日办理完毕，区房管局，市房屋产权登记中心各5个工作日。
（四）变更登记的收费标准
收费依据：发改价格【2008】924号文件
收费项目：登记费
（五）收费标准：
1、住宅变更登记费，每套80元，由申请人承担
2、住宅以外的房屋变更登记费，每件550元，由申请人承担
三、房屋所有权人证明书
房屋所有权人证明书的范本格式如下：
兹证明座落在XX市XX区__________乡(镇)__________村__________地方的房屋情况如下：
座向____________，数量________间(套)，结构________，层次______层，建筑面积_________平方米，上述房屋的所有权人是____________、____________、____________、____________。
上述房屋的土地证编号为：_____________________。
证明单位盖章
