房屋权利灭失指的是在特定情况下，由于违反义务或其他原因，所有权人因失去其权利而失去对房屋的控制权。例如，如果房屋的所有权人没有缴纳物业费，则可能会失去其对房屋的控制权，这就是房屋权利灭失的一种情况。此外，如果房屋所有权人违反了地方房产法规，也可能失去其对房屋的控制权，这也是房屋权利灭失的一种情况。最后，如果房屋所有权人未能按时履行其贷款义务，也可能失去其对房屋的控制权，这也是房屋权利灭失的一种情况。