房屋灭失

房屋灭失指因不可抗力或意外事件而导致房屋完全损毁或无法使用。根据《合同法》的规定，当房屋灭失时，合同自动终止，双方不再需要履行合同。同时，如果是购房合同，买家可以要求退还已付款项；如果是租房合同，租客可以要求退还已付租金，房东也可以要求租客返还未付租金。但是，如果灭失是因为一方的过错导致的，另一方可以要求赔偿损失。此外，如果灭失前已经发生了合同履行行为，比如已经付款或者已经入住，这些行为的效力不受影响。