我国《合同法》规定，当事人约定的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。期限6个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，可视为不定期租赁。
（一）租赁期限届满，承租人有义务将租赁对象退还出租人；
（二）如果出租人提前收回租赁对象的，应征得承租人的同意，并按约定赔偿承租人的损失；
（三）对于房屋租赁，因买卖、赠与或继承而发生租赁对象所有权转移的，如原租赁合同未到期，则原合同对承租人与新房主继续有效；
（四）对于房屋租赁，承租人为一人时，如其在租期内死亡，共同居住人可以要求合同继续履行，办理更名手续。
