小产权
民商法小产权，是指一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”，其是由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
小产权房是指在城市规划中被划定为未来建设用地或保留用地的农村宅基地上建造的房屋，这些土地属于农村集体所有，没有购房合同和不动产权证，并未纳入城市土地利用总体规划。
小产权房属于非法建筑，其产生的过程涉及未经合法程序的土地使用、建设和销售等行为，不符合国家土地管理法律法规的规定。因此，小产权房的产权不受法律保护，无法进行合法买卖和抵押贷款等交易，存在很大的法律风险。
根据《城市房地产管理法》、《农村房屋拆迁管理条例》等相关法律规定，对小产权房的处理方式主要包括拆除、违法建筑处罚、土地使用权恢复等措施。同时，国家也出台了相关政策，鼓励对小产权房进行合法化改造，但必须符合国家土地使用规划和城市建设规划的要求，经过相关程序的审批和备案，获得合法的房产证和土地使用证。
总之，小产权房存在法律风险，购买或者投资需慎重。建议购房者要查询相关的土地规划、建设规划和房屋产权证状况等信息，以避免因此产生的法律纠纷。
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· 更新于 2023-06-28
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