住在小区里，你需要了解这些物业法律知识

　　问题1：小区内的停车位归开发商还是归业主?

　　答：最近这个问题非常火，朋友圈也常见到类似于“法院判决小区车位归全体业主，物业公司无权收取停车费”等标题。

　　停车位纠纷时常发生，而且由于没有明确规定，加上各个小区的情况也不相同，导致各个法院判决结果会不一样，有些判决车位属于开发商，有些判决车位归业主共有。所以我们还是要具体问题具体分析，不能一概而论。

　　问题2：房屋存在质量问题，业主可以拒交物业费吗?

　　答：这个问题应分两种情况。

　　如果物业公司和开发商是两个不同的企业，没有利益关系，我们不能以房屋存在问题作为理由拒交物业费。房屋有问题，只能找开发商。

　　如果物业公司和开发商是关联企业，比如物业公司是开发商的子公司、控股公司等，或者开发商在售房过程中将优惠、免收物业费作为一种促销手段，这样我们就有理由相信物业公司和开发商是“一家人”，房屋存在质量问题时，我们通过拒交物业费来达到“债务抵偿”的效果。

　　问题3：交房后业主一直未装修居住，是否应当交纳物业费?

　　答：在物业公司书面通知业主后交费后，就算业主一直未装修居住，也应当交纳物业费。

　　针对这一问题，最高人民法院已经颁布了司法解释，《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”

　　问题4：物业公司能够对业主进行各类罚款吗?

　　答：不能。对于业主乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车等行为，物业公司都不能罚款。

　　问题5：不能罚款，那要怎么惩治不守公德的业主?

　　答：物业公司可以通过与业主签订物业服务合同，约定违约行为和违约金，一旦业主违反合同约定，乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车，物业公司就能要求业主支付违约金，以此作为处罚的手段。

　　同理，业主委员会也可以和业主签订相应的守约协议或制定业主公约，以此规范业主的行为。

　　问题6：一般的物业公司可以为任何小区服务吗?

　　答：不可以，看等级。

　　问题7：业主有权审查物业管理企业的收支吗?

　　答：没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务资质，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运行。

　　问题8：不交物业费，物业管理公司有权停水停电吗?

　　答：供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理公司的双方当事人为业主与物业管理公司，两者处于不同的法律关系中。

　　物业公司不是供水、供电合同的主体，自然不享有供水、供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠缴物业费的情况下，物业公司可以停水、停电为惩罚手段，在合同法上属于涉他条款，依据合同相对性原则，这种条款应征得权利人同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在这种情况下，如果物业公司擅自停水停电给代供水、供电公司造成损失，供水供电公司也可以向物业公司索赔。

　　问题9：业主没在家时，物业应该帮忙代收快递吗?

　　答：一般情况下，如果业主没有和物管签订代收代管协议或缴纳保管费用，物管人员或保安并无义务代签收业主包裹;若在业主授权或征得业主同 意下代签收了包裹，那么物管人员或保安就必须承担代为保管的职责和义务，假如这一过程中不慎造成包裹丢失或损坏，那么代签人就需要承担相应责任。

　　来源：互联网

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