知名房产律师解析：雄安新区房价乱象背后的隐患

4月1日，媒体播报了中共中央、国务院关于设立河北雄安新区的决定，这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。

消息一出，炒房客的第一反应是，雄安新区所涉及的几个县房价要涨，第二反应是赶紧去买房。

于是乎，有人连夜赶往新区，有人第二天即出发，他们从各地、从四面八方赶往新区，带着银行卡，甚至提着整箱的现金，都想着捞一把。一时间，新区人满为患。但是，炒房客的如意算盘却落了空，当地已经对房地产市场采取了限制措施，冻结了全部房产过户。从网友在安新县拍摄的照片看，安新县住房和城乡建设局在2月26日已对所有售楼处、中介公司门店贴上了封条。

然而，网络上的各种消息却显示出另一番景象：有说一老板出手7000多万买了8层楼，据说是私下签订的协议，私下交易的价格已经达到了4万；又有一房产中介业务员在微信群里说白洋淀一楼盘排号，交排号费5万；还有中介业务员说白沟的房子已经25000了；甚至100多公里以外的廊坊市大城县，某楼盘开盘，价格已到了8000，而且要额外缴纳一个费用，这个费用，上午还是5万，下午就涨到7万了。可以说是一分钟一个价，整个世界似乎已经疯狂了。让人头晕目眩、瞠目结舌。但，随后有网友说，这些现象，很可能就是房产商所制造的假象。

而无论是假象也好，还是私下交易也好，所带来的法律后果，一是会受到相应的处罚，二是按照合同法的规定，私下交易签订的合同也可能是无效的。而合同无效，已经支付的房款往往也很难要回。

因此，本律师提醒有购房想法的朋友，一定要擦亮眼睛，审时度势，切不可冒然行事，以免造成惨重的损失。
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